聯(lián)華信托今發(fā)佛山東方廣場貸款項目信托計劃
一、信托投資的優(yōu)點
信托是指委托人（個人、企業(yè)或機關(guān)團體）將其財產(chǎn)權(quán)委托給信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自已的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或處分的行為。
信托公司通過發(fā)行信托計劃，集聚社會資金，投向普通中小投資者無法進入的資本密集型行業(yè)(如房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)等)，以期分享這些行業(yè)豐厚的投資回報。
二、聯(lián)華信托簡介
福建聯(lián)華國際信托投資有限公司是經(jīng)中國人民銀行總行批準于2003年3月組建成立并規(guī)范運營的股份制金融機構(gòu)，是福建?。ú缓瑥B門）唯一的一家信托投資公司。公司注冊資本5.1億元人民幣，所有資產(chǎn)無任何歷史包袱，被業(yè)內(nèi)譽為“中國最干凈的信托公司”。
主要股東：福建省政府全資擁有的華僑投資控股公司、享譽海內(nèi)外的著名民營企業(yè)新希望集團、中國知名的中誠信信用管理有限公司。優(yōu)秀的股東以打造一流、專業(yè)的金融機構(gòu)為目標，為公司發(fā)展提供了豐富的管理經(jīng)驗和經(jīng)營資源。
三、佛山東方廣場貸款項目集合資金信托計劃
1、信托規(guī)模：不超過200份，金額為5000萬元。
2、信托期限：信托計劃期限24個月，自受托人發(fā)放貸款之日起計算。如果借款人提前償還全部貸款本息，則信托計劃提前結(jié)束，聯(lián)華信托提前分配信托利益。
3、信托推介期限：2005年5月24日至2005年6月24日。若推介期內(nèi)募集的資金達到信托規(guī)模，本信托計劃將提前成立；信托推介期屆滿，若推介期內(nèi)募集的資金未達到信托規(guī)模，信托計劃不成立，投資者交付的資金于推介期屆滿之日起六個工作日內(nèi)按中國人民銀行同期金融同業(yè)活期存款利率計息后退還投資者。
4、信托參與方式：繳付信托資金，簽訂信托合同。每份信托合同最低金額為人民幣5萬元整，并可按人民幣壹萬元的整數(shù)倍增加。
5、預(yù)期年收益率：預(yù)期投資者年收益率5.3%。
6、收益分配：信托成立后，前12個月每6個月分配一次信托計劃利益，從第15個月起受托人將依據(jù)借款人的實際還款情況向受益人分配信托利益，信托計劃終止時分配剩余信托計劃利益。
7、賬戶管理：在中國建設(shè)銀行設(shè)立專用銀行賬戶，與自有資金分別管理，并為不同委托人的信托資金分別記賬，充分保證信托資金的獨立性和完整性。
四、各種投資方式風(fēng)險及收益比較（略）
五、本產(chǎn)品特點
收益較高——預(yù)期年收益率5.3%,與同期銀行存款及國債相比均較高。
開發(fā)商實力雄厚——借款人經(jīng)過20年的發(fā)展成為佛山市最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，總資產(chǎn)超過40億元，凈資產(chǎn)13億元；僅2001年至今開發(fā)的總建筑面積已達174萬平方米，開發(fā)了包括“東建大廈”、“東建同濟商業(yè)廣場”、“東建世紀廣場”、“金沙新城”、“盈翠花園”、“仿古街”、“世紀嘉園”、“金碧花園”、“世紀康城”、“南海江濱花園”等多個商業(yè)和住宅項目，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和管理運作能力。
保障充分——借款人以評估價值合計1.45億元的東方廣場商業(yè)街“德勝樓”、“明珠城”部分商鋪產(chǎn)權(quán)抵押給信托公司，貸款抵押率不超過40%。
監(jiān)管嚴格——信托資金封閉運作，信托公司和有關(guān)銀行將對貸款的使用嚴格監(jiān)管，使貸款用于本房產(chǎn)項目開發(fā)，嚴禁擠占挪用,保障項目順利完成；與有關(guān)銀行合作,采取有效措施對房產(chǎn)銷售回款進行監(jiān)管，保證房產(chǎn)銷售收入足額、及時歸還信托貸款，確保信托財產(chǎn)的安全。
流動便捷——在信托公司處辦理有關(guān)手續(xù)后，即可轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承。
保密性強——信托公司對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料將恪盡職守依法保密。
風(fēng)險隔離——設(shè)立信托的財產(chǎn)為獨立運作的財產(chǎn)，不因信托公司經(jīng)營不善或其他原因而破產(chǎn)清算的影響，實現(xiàn)了風(fēng)險隔離；信托公司將設(shè)置信托專戶，監(jiān)管處置信托財產(chǎn)所得收入。
六、資金運用及擔(dān)保方式
本信托產(chǎn)品所籌資金用途為向廣東佛山東建集團有限公司提供貸款用于佛山市“東方廣場”三期項目的開發(fā)建設(shè)。
東建公司將其擁有的東方廣場商業(yè)街“德勝樓”、“明珠城”部分商鋪產(chǎn)權(quán)（經(jīng)廣東公信會計師事務(wù)所評估，價值1.45億元）作為貸款抵押，貸款抵押率不超過40%。
七、東方廣場三期項目簡介
“東方廣場”項目位于佛山市中心永安老城區(qū)，占地25萬平方米，商業(yè)街區(qū)建筑面積62.8萬平方米，項目總投資15億元,一、二期項目已全部建成并投入使用。三期項目總投資7.5億元，建筑面積32.4萬平方米,分為“翡翠城”、“水晶城”、“鉆石城”、“藍寶石城”四個組團，項目從2003年7月開始施工，全部工程預(yù)計于2006年底竣工。
(xintuo摘自聯(lián)華信托)